Ausführung als Generalunternehmer

Durchführung von Wohnungs- und Holzhaussanierungen

Sie haben entschieden, was und wie saniert werden soll. Jetzt geht es an die Umsetzung mit einem Partner, der alles koordiniert – auf Basis eines ordentlichen Vertrags und mit einem Preis, der tatsächlich hält.

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Wie wir arbeiten

Ein Projekt, ein Team, volle Kontrolle

Den Weg zur sanierten Immobilie säumen viele Einzelentscheidungen und Abstimmungen. Als Generalunternehmer übernehmen wir die Koordination aller Schnittstellen und die Durchführung der einzelnen Leistungen mit handverlesenen Partnern.

Sie dürfen sich auf Ihre Rolle als Bauherr*in zurückziehen und auf einen zentralen Ansprechpartner, klare Zuständigkeiten und (Kosten-)Sicherheit vertrauen.

Sanierung einer Wohnung durch THON Baubetreuung GmbH als Generalunternehmer

Ergebnis einer hochwertigen Sanierung mit den Mitteln des Holzbaus durch THON Baubetreuung GmbH als Generalunternehmer

Unser Angebot

Effiziente Koordination und qualitativ hochwertige Ausführung

Als Generalunternehmer führen wir alle Fäden Ihres Sanierungsprojekts zusammen und gewährleisten damit höchste Qualität und Termintreue.

GU-Leistungen Wohnungs- und Holzhaussanierung

Vergabe und Bestellung
Vergabe je Gewerk, Abschluss von Werkverträgen, Bestellungen mit Lieferfristen

Termin- und Ressourcenplan
Bauzeitplan pro Gewerk mit Vorlauffristen, Planung des Personaleinsatzes, Koordination von Gerüst, Kran, Lift, Lagerflächen und Baulogistik

Erfüllung behördlicher Auflagen & Baustellenmanagement
Koordination von Straßensperren und Gehsteigbenützung (MA 46) sowie von Container- und Kranstellplätzen, Übernahme der Anrainerinformation, Erfüllung der Auflagen aus dem Baubescheid

Bauphase
Durchführung von Abbrucharbeiten, Konstruktion, Herstellung einer dichten Hülle, Umsetzung der technischen Vorgaben, Ausbau, Umsetzung der Oberflächen, je Phase Baubesprechung mit Protokoll und Freigabe von definierten Bauteilpunkten inkl. Fotobeleg

Abnahme und Übergabe
Abnahme je Gewerk mit Mängelprotokoll, Sammlung von Bestandsunterlagen, Schlüsselübergabe am Objekt, Start der Gewährleistungsfristen

individuelles Angebot
drei Leistungsstufen wählbar (schadensfrei – zukunftssicher – Premium)

Konditionen

Anfahrt innerhalb Wiens inklusive, ab 25 km ab unserem Bürostandort (Porzellangasse, 1090 Wien): € 125,- pro angefangenen 25 km
Zahlung: Zahlungen gemäß vereinbartem Stufenplan, Zahlungsziel: 14 Tage
Fremdleistungen: Statik, Bauphysik, Brandschutz, Energieausweis, Vermessung und Labor werden durchgereicht (zzgl. 15 % Koordinationsaufschlag)
Sicherheiten: Haftrücklass und Deckungsrücklass nach Vereinbarung. Bauwesenversicherung

Nach Aufwand verrechnete Leistungen

Nachträge und Claims
Prüfung, Abwehr und Durchsetzung von Nachträgen in beide Richtungen. Jeder Nachtrag wird mit Prüfergebnis und Empfehlung vorgelegt, bevor Aufwand entsteht.
Wiederholungsabnahmen
Die erste Abnahme je Gewerk ist enthalten. Wiederholungen infolge nicht behobener Mängel werden nach Aufwand verrechnet und dem verursachenden Unternehmen weiterverrechnet.
Änderungen durch Bauherr*innen
vor Umsetzung mit Kosten- und Terminfolge dargestellt und nach Aufwand verrechnet.
Bauzeitverlängerung
Verlängert sich die Bauzeit aus Gründen, die nicht durch uns verursacht werden, verrechnen wir eine Bereitstellungspauschale je angefangenem Monat.
Regiearbeiten

Leistungsstufen im Überblick

Leistungsstufen für die Sanierung einer Wohnung

Leistungsstufe 1: Schadenfrei
inkl. Schadensbehebung, Optimierung bzw. Austausch der Oberflächen und Teilelektrik (Bad und Küche bleiben allerdings unberührt)
Leistungsstufe 2: Zukunftssicher
inkl. Grundriss, Haustechnik, Elektrotechnik, Fenster(tausch), Austausch bzw. Optimierung alle Oberflächen
Leistungsstufe 3: Premium
alle Leistungen der Leistungsstufe 2 zzgl. exklusives Ausstattungsniveau, Einbauten, Smart Home-Integrationen

Leistungsstufen für die Sanierung eines Holzhauses

Leistungsstufe 1: Schadenfrei
Schadensursache behoben, Bauteil geöffnet und fachgerecht geschlossen
Leistungsstufe 2: Zukunftssicher
Aufbau inklusive Dampfbremse und Luftdichtheitsebene erneuert
Leistungsstufe 3: Premium
alle Leistungen der Stufe 2 zzgl. Renovierung der Fassade und Ausstattungsoptimierung

Optionale Zusatzleistungen

Festpreisgarantie für 12 Monate
Bauzeitgarantie mit Pönale (setzt einen belastbaren Bauzeitplan voraus)
Gewährleistungspaket 2, 3 und 5 Jahre statt drei Einzelbegehungen
Bemusterung mit Begleitung
Objekteinweisung bei Übergabe
Gebäudehandbuch nutzerfertig
Blower-Door vor dem Verschließen der Bauteile
Beweissicherung Nachbarobjekt (vor Baubeginn, je Gebäudeseite)

Sanierung aus einer Hand

Von der ersten Idee zur finalen Umsetzung

Aufgrund unserer Expertise als (Holz-)Baumeister, Generalplaner und GU können wir Sie von der ersten Sanierungsidee bis zur finalen Umsetzung begleiten. Unsere Ausführungspartner sind projekterfahren, beständig und legen Wert auf Qualität.

Damit schaffen wir weniger Baustellen im Kopf – und mehr Fortschritt auf der Baustelle.

Das sagen unsere Kund*innen

„Mir war wichtig, die Sanierung nicht selbst organisieren und ständig verschiedene Handwerker koordinieren zu müssen. THON hat die Abstimmung übernommen und die Umsetzung begleitet. So hatten wir jederzeit das Gefühl, dass unser Projekt in guten Händen ist.“

Kundin · Burgenland · Wohnungssanierung als GU

„Wir wollten keine Baustelle, bei der wir selbst ständig hinter den einzelnen Firmen hertelefonieren müssen. Mit THON hatten wir einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt. Damit ist aus 200-jähriger Bausubstanz wieder neuer Wohn- und Arbeitsraum entstanden.“

Kundin · Wien · Haussanierung als GU

Frequently Asked Questions

Ihre Fragen – unsere Antworten

Kann es sofort losgehen?

Es geht sofort los – nur nicht mit dem Vorschlaghammer. In den ersten Wochen bestellen wir Materialien, sichern Termine bei Ausführungspartnern und holen Genehmigungen für Kran und Straße ein. Jede Planungswoche spart dabei zwei weitere ein: Denn ein Abbruch ohne vorab bestellte Fenster ist eine Baustelle, die offen steht und wartet.

Ist Sanieren mit einem Generalunternehmer nicht unnötig teuer?

Nein. Ein Generalunternehmer bedeutet nicht automatisch höhere Kosten. Im Gegenteil: Durch die zentrale Koordination der Gewerke, eine abgestimmte Planung und klare Abläufe lassen sich teure Verzögerungen und Fehler vermeiden. Sie haben von Anfang an einen Partner, der das gesamte Projekt im Blick hat und Verantwortung übernimmt.

Welche Arten von Sanierungen übernehmen Sie?

Wir sind auf Wohnungs- und Holzhaussanierungen spezialisiert. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und Expertise als Holzbaumeister übernehmen wir gerne auch (Flach-)Dachsanierungen und Dachgeschossausbauten. Sollten Sie unsicher sein, ob Ihr Projekt in unser Leistungsspektrum fällt, kontaktieren Sie uns einfach: Wir geben ehrliches Feedback, ob und wie wir Ihnen helfen können.

Ich habe eine Altbauwohnung – übernehmen Sie auch diese Sanierung?

Natürlich. Die Sanierung von Altbauwohnungen gehört zu unserem Portfolio. Wir verstehen uns insbesondere auch auf Baustellenmanagement, Anwohnerinformation und Staubschutz in dicht bebautem städtischem Gebiet und verbinden den Charme des Altbaus mit innovativen Bauweisen und Zugängen.

Was muss ich mitbringen, damit Sie starten können?

Idealerweise eine fundierte Planung, die über einen bloßen Einreichplan hinausgeht, oder ein Sanierungskonzept. Im Erstgespräch klären wir den Status Quo und ermitteln, ob Ihr Projekt bereits Ausführungsreife hat.

Sind Sie auch noch nach der Übergabe greifbar?

Natürlich. Mit der Schlüsselübergabe kann die nächste Phase unserer Zusammenarbeit beginnen: die Objektbetreuung. Dazu gehört optional auch die jährliche Begehung und Überwachung von Gewährleistungsfristen nach 2, 3 und 5 Jahren. Dieser Service kann zum Preis von € 390,- zzgl. USt pro Jahr im Bauvertrag mitbeauftragt werden.

Realisierte Sanierungsprojekte

Wohnungssanierung

Haussanierung

Immobiliensanierung

Bürosanierung

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Ein Erstgespräch dauert 15 Minuten, ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Danach wissen Sie, welcher nächste Schritt der richtige ist, was er kostet und ob wir der passende Partner für Sie sind.