Unser Kunde erwarb ein traditionsreiches Haus im 17. Wiener Gemeindebezirk, kannte das Potenzial des Gebäudes, konnte es aber nicht optimal nutzen. Er wünschte sich daher eine Lösung, die das historische Flair des Hauses bewahrt, aber moderne Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft ermöglicht. Ziel war es, das Gebäude sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus nutzen zu können – idealerweise so gestaltet, dass es langfristig von mehreren Generationen bewohnt werden kann.
Nachhaltige Altbausanierung im 17. Bezirk
Zukunftsorientierte Komplettsanierung eines Bestandsgebäudes
Ausgangsbasis
Wiederbelebung eines traditionellen Hauses im 17. Wiener Bezirk
Erhalt des Charmes bei Integration moderner Funktionen
Planungsphase
Umfassende Modernisierung und nachhaltige Gestaltung für mehrere Generationen
Flexible Wohnkonzepte und energieeffiziente Lösungen im Fokus
In enger Zusammenarbeit mit dem Kunden wurden umfangreiche Planungsarbeiten durchgeführt, um den Anforderungen des Projekts gerecht zu werden. Zentrales Element des Konzepts war dabei die Umwandlung der einzelnen Etagen in eigenständige Wohneinheiten, die flexibel auf verschiedene Nutzungen angepasst werden können. Diese Einheiten sollen zukünftig auch für mehrere Generationen nutzbar sein. Im Untergeschoss wurde außerdem eine barrierefreie Arztpraxis mit separatem Eingangsbereich geplant, um eine gewerbliche Nutzung zu ermöglichen.
Weiteres Highlight der Planung der war der Entwurf einer imposanten 2-Tonnen-Stahlstiege, die zum zentralen Gestaltungselement des Gebäudes wird. Um mehr Wohnnutzfläche zu schaffen, nahm man auch einen Ausbau des Dachgeschosses in Angriff. Die Dachkonstruktionen aus Fertigteilelementen und Dreischichtplatten sind dabei so konzipiert, dass sie sowohl ästhetisch ansprechend als auch energieeffizient sind.
Weitere geplante Maßnahmen umfassen die Verlegung von hochwertigem Eichenparkett und Terrazzo-Estrich sowie die Installation einer modernen Wärmepumpe und einer 15 kWp-Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellen sollen. Diese Planungen sind darauf ausgerichtet, das Gebäude sowohl in seiner Substanz zu erhalten als auch mit zeitgemäßen technischen Lösungen auszustatten.
Herausforderungen
Altbausanierung mit Blick für die Zukunft
Präzise Integration moderner Elemente in bestehende Strukturen
Bei der Sanierung des traditionsreichen Hauses im 17. Bezirk stellten sich verschiedene Herausforderungen, die durch innovative Technik und präzise Planung erfolgreich bewältigt werden konnten:
- Unterfangung des Gebäudes: Die ursprüngliche Fundamentierung des Gebäudes erwies sich als unzureichend für moderne Anforderungen. Um die notwendige Stabilität zu gewährleisten, musste eine 30 cm dicke Dichtbetonplatte unterhalb des Kellerbodens eingebaut werden, die abschnittsweise hergestellt wurde. Dies erforderte präzise Ingenieurarbeit und sorgfältige Ausführung, um das gesamte Gebäude sicher zu unterfangen.
- Einbau der 2-Tonnen-Stahlstiege: Die Installation der schweren Stahlstiege, die als zentrales Gestaltungselement dient und sich über zwei Etagen erstreckt, stellte eine logistische und technische Herausforderung dar. Die Falttreppe aus reinem 1 cm dicken Stahlblech musste präzise über eine Dachöffnung montiert werden. Genaue Abmessungen waren dabei essenziell, da jede Form der Abweichung den Einbau hätte verzögern können.
- Dachgeschossausbau: Der Ausbau des Dachgeschosses erforderte eine schnelle und effiziente Umsetzung mit hohem Vorfertigungsgrad. Das Dach wurde in einem sorgfältig geplanten Verfahren geliefert und innerhalb von zwei Tagen montiert. Die logistische Herausforderung, das Dachmaterial zeitgerecht und sicher zu liefern und zu installieren, wurde durch detaillierte Vorbereitung und Koordination gemeistert.
Impressionen
Endphase im Großprojekt
Anspruchsvolle Altbausanierung mit den Mitteln des Holzbaus
Mit einer geplanten Bauzeit von 16 Monaten befinden wir uns nun in der finalen Phase dieses anspruchsvollen Projekts. Durch die Kombination von sorgfältiger Planung, präziser Ausführung und enger Zusammenarbeit mit dem Kunden sind wir zuversichtlich, ein herausragendes Ergebnis zu erzielen, das den Anforderungen in vollem Umfang gerecht wird.
