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Unabhängige Einschätzung bei Haus- und Wohnungskauf

Informiert entscheiden

Immobilienkauf – geprüft statt geraten

Eine Immobilie zu kaufen, ist eine weitreichende Entscheidung: Neben Lage und Gundriss sind vor allem Zustand der Bausubstanz und mögliche zukünftige Investitionen ausschlaggebend, wenn es darum geht, die passende Wahl zu treffen. Mit unserem Ankaufstest erhalten Sie eine fundierte Einschätzung der Immobilie, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden. Wir prüfen den baulichen Zustand, erkennen mögliche Mängel und Sanierungsrisiken und zeigen auf, welche Maßnahmen kurz-, mittel- oder langfristig auf Sie zukommen können.

Unser Ziel: eine klare Entscheidungsgrundlage zu geben, die Sie unterstützt die passende Wahl zu treffen.

Vom Entwurf über die Einreichplanung bis zum Ausführungs- und Fertigungsplan: THON Baubetreuung Wien

Ihr Status Quo

Mit diesen Problemen kommen Kund*innen zu uns

Unsicherheit über den tatsächlichen Zustand

"Die Wohnung gefällt uns – aber wir wissen nicht, was bei Sanierung auf uns zukommt."

Auf den ersten Blick wirkt die Immobilie passend. Doch vieles ist für Laien nicht unmittelbar erkennbar. Sie möchten wissen, ob die Bausubstanz hält, was der erste Eindruck verspricht, und ob versteckte Mängel oder Sanierungsbedarf bestehen.

Unbehagen ob des aufgerufenen Kaufpreises

"Der Preis klingt ok – aber ist die Immobilie ihn auch wirklich wert?"

Der Angebotspreis ist nur ein Teil der Kaufentscheidung. Wesentlich ist, wie er im Verhältnis zum Zustand, zur Ausstattung, zum Sanierungsbedarf und zum langfristigen Potenzial der Immobilie steht. Sie möchten wissen, ob das Gesamtpaket passt.

Zeitdruck bei der Kaufentscheidung

"Wir müssen uns bald entscheiden, aber möchten noch eine unabhängige Einschätzung."

Das Kaufangebot klingt interessant und der Zeitdruck steigt. Ehe Sie mit gutem Gefühl unterschreiben können, brauchen Sie allerdings Gewissheit über den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Unsicherheit bei der Potenzialbewertung

"Wir sehen, dass in der Immobilie Potenzial steckt, aber wissen nicht, was möglich ist."

Lässt sich der Grundriss verändern, ein Dachboden ausbauen oder die Immobilie energetisch verbessern? Sie möchten vor Kaufabschluss einschätzen können, welche Möglichkeiten im Objekt stecken.

Unser Angebot

Bautechnische Prüfung vor dem Immobilienkauf

Ankaufstest

Wohnung

Inkludierte Leistungen

Erstgespräch

Sichtung von Unterlagen und Plänen

Begehung durch einen Sachverständigen (1,5 h) – auf Wunsch mit Ihnen gemeinsam

Übermittlung und telefonische Besprechung unseres Berichts

Wohnung (regulär): ab € 990,- zzgl. USt
Wohnung (Dachgeschoss): ab € 1.190,- zzgl. USt

Ankaufstest

Haus

Inkludierte Leistungen

Erstgespräch

Sichtung von Unterlagen und Plänen

Begehung durch einen Sachverständigen (2,5 h) – auf Wunsch mit Ihnen gemeinsam

Übermittlung und telefonische Besprechung unseres Berichts

30 min. telefonische Verhandlungsberatung

pro Partei: ab € 950,- zzgl. USt
Zinshaus auf Anfrage

Optionale Zusatzleistungen

  • Express: Bericht binnen 48 Stunden
  • Kaufpreisbewertung durch unseren Partner-Immobiliensachverständigen
    (Wohnung/Haus) — auf Basis unserer Dokumentation, kein zweiter Termin erforderlich
  • Durchführung einer Feuchtemessung
  • Kostenermittlung nach Positionen als Verhandlungsgrundlage
  • Erweiterung des Abschlussberichts um ein Zusatzkapitel „Unterlage für Ihre Finanzierung“
  • bautechnische Prüfung des Kaufvertragsentwurfs
  • Prüfung eines Zweitobjekts zum Vergleich im selben Zeitraum
  • Begleitung zur Übergabe nach dem Kauf
  • Finanzierungsberatung über unseren Partner

Konditionen

  • Anfahrt innerhalb Wiens inklusive, ab 25 km ab unserem Bürostandort (Porzellangasse, 1090 Wien): € 125,- pro angefangenen 25 km
  • Zahlung: 50% bei Beauftragung, 50% nach Übergabe des Berichts bzw. Verdachtseinschätzung, Zahlungsziel: 14 Tage
  • Vor-Ort-Termin nach Vereinbarung

ausdrücklich nicht enthaltene Leistungen

  1. Bewertung des Marktwerts (nur als Zusatzleistung über unseren Partner verfügbar)
  2. Rechtsberatung und Vertragsprüfung im juristischen Sinn
  3. Beurteilung verdeckter Bauteile ohne Öffnung

Anrechnungsregelung bei Einschätzung einer zweiten Immobilie

Wird binnen sechs Wochen ein zweites Objekt geprüft, reduziert sich der Preis dafür um 30 %

Ihr Vorteil

Klar entscheiden, informiert kaufen

Ein Besichtigungstermin vermittelt einen ersten Eindruck, sagt aber in der Regel wenig darüber aus, was langfristig auf Sie zukommt. Mit unserem Immobilienankaufstest erhalten Sie einen fachkundigen Blick auf das Objekt, bevor Sie eine weitreichende Entscheidung treffen. Dabei profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung als Sachverständige bzw. (Holz-)Baumeister.

Persönliche Betreuung

Direkter Kontakt und individuelle Einschätzung auf Basis Ihrer Fragestellungen statt einer 0815-Prüfung.

Fazit – Kosten – Urteil

Unsere Abschlussberichte sind verständlich aufgebaut und fassen das Wesentliche zusammen. Auf ein einleitendes Fazit folgt die Kostenbewertung in zwei Kategorien (dringender Sanierungsbedarf vs. Sanierungsbedarf, der warten kann) und die finale Empfehlung (kaufen, mit Abschlag kaufen, nicht kaufen).

Erfahrung aus Planung und Umsetzung

Wir wissen worauf es bei der Sanierung von Immobilien ankommt und mit welchen Kosten realistisch zu rechnen ist. Dieses Know How bringen wir in die Bewertung ein.

Persönliche Beratung vom (Holz-)Baumeister

Ansprechpartner, die wissen, wovon Sie sprechen

Keine Massenabfertigung, keine Weitergabe: Wir setzen auf persönliche Beratung

Keine Immobilie ist wie die andere: Deshalb sollte auch ihre Prüfung nicht nach Schema F erfolgen. Dabei profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in Planung, Bau und Sanierung sowie vom Wissen eines interdisziplinären Teams.

HBM Ing. Mathias Thon, Geschäftsführer THON

HBM Ing. Mathias Thon

Georg Spietschka, Qualitätssicherung bei THON

BM DI Georg Spietschka

Das sagen unsere Kund*innen

„Wir waren uns bei der Kaufentscheidung unsicher, weil wir den Sanierungsbedarf als Laien nicht einschätzen konnten. Durch die Prüfung wurden einige Punkte sichtbar, die wir selbst nie erkannt hätten. Am Ende hat uns der Test vor hohen Kosten bewahrt.“

Kunden · Wien 1070 · Ankaufstest (Wohnung)

„Das Haus hat mir sofort gefallen, aber ich wollte vor der Unterschrift noch eine unabhängige Einschätzung. Besonders hilfreich war, dass nicht nur offensichtliche Mängel betrachtet wurden, sondern auch Themen, die erst in den nächsten Jahren relevant werden.“

Kundin · Niederösterreich · Ankaufstest (Haus)

Frequently Asked Questions

Ihre Fragen – unsere Antworten

Ist das eine Verkaufsmasche, um mir die anschließende Sanierung schmackhaft zu machen?

Nein. Beim Ankauftest geht es um Ihre Kaufentscheidung, nicht um unseren nächsten Auftrag. Solange Sie verhandeln, bekommen Sie von uns kein Sanierungsangebot — das würde genau die Position schwächen, für die Sie bezahlt haben. Wenn Sie nach dem Kauf die Sanierung bei uns beauftragen möchten, sind wir gerne für Sie da. Eine diesbezügliche Zusammenarbeit ist aber kein Muss.

Was genau wird beim Ankaufstest geprüft?

Wir verschaffen uns vor Ort ein möglichst umfassendes Bild vom baulichen Zustand der Immobilie. Dabei achten wir unter anderem auf Bausubstanz, Gebäudehülle, Dach, Fenster, Haustechnik und erkennbare Sanierungs- oder Instandhaltungsbedarfe. Welche Bereiche besonders relevant sind, hängt vom jeweiligen Objekt ab.

Was bringt mir der Ankaufstest, wenn ich mich ohnehin schon in die Immobilie verliebt habe?

Gerade dann ist ein objektiver Blick besonders wertvoll. Der Ankaufstest hilft dabei, die emotionale Entscheidung um eine fachliche Perspektive zu ergänzen. So wissen Sie besser, welche Chancen und Risiken mit dem Objekt verbunden sind.

Ist ein Ankaufstest auch bei Neubauten sinnvoll?

Ja. Auch bei neueren Immobilien können Ausführungsqualität, technische Details oder bereits erkennbare Probleme relevant sein. Der Umfang der Prüfung wird dabei an Alter, Bauweise und Zustand des jeweiligen Objekts angepasst.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Ankaufstest?

Idealerweise vor der endgültigen Kaufentscheidung bzw. vor Unterzeichnung des Kaufvertrags. Je früher mögliche Risiken bekannt sind, desto größer ist Ihr Handlungsspielraum.

Ist ein Ankaufstest eine Immobilienbewertung?

Der Ankaufstest ist keine Immobilienbewertung. Wir beurteilen den baulichen Zustand des Objekts und zeigen auf, welcher Sanierungs- und Investitionsbedarf absehbar ist und bewerten nicht, ob der Wert marktüblich ist. Sollten Sie auch eine derartige Einschätzung wünschen, verweisen wir gerne auf unseren diesbezüglichen Partner.

Rufen Sie an – oder lassen Sie sich anrufen

Ein Erstgespräch dauert 15 Minuten, ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Danach wissen Sie, welcher nächste Schritt der richtige ist, was er kostet und ob wir der passende Partner für Sie sind.

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